延福花园小区物业服务选聘公告

项目进度

2024-09-20

招标 | 延福花园小区物业服务选聘公告

招标详情

************受*************委托，就延福花园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：延福花园小区

1.2选聘项目编号：****-****-****-09

1.3选聘人：*************

1.4选聘代理机构：************

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积（㎡）	物业费标准（元/m²·月）
1	住宅	*****	1.0
2	商业	**.	/
3	办公用房（物业用房、社区用房、养老用房）	**.	/
4	*次供水及能耗费用：包含在物业费当中

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于宁国市普通住宅小区物业服务收费等级标准D级的基础上（实际提供服务质量等级不低于C级服务标准），签订3年物业服务合同。

2.1投标人资格要求

2.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总数不少于 2个，正在服务的住宅小区项目总建筑面积在***平方米以上。（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4 遵守中国法律法规和规章条例；

2.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.7依法注册登记，注册资金在***元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章*式两份。

2.2参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.2.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.2.2.主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.2.3.同意延福花园小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布*次财务收支明细供业主查询，接受延福花园物业管理委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第*方审计。

2.2.4.中选的物业企业在收到中选通知书7日内要向物业管理委员会对公账户缴纳3*元服务质量保证金（考核细则在签订的物业合同中另行约定）。

2.2.5.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第*方所产生的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.3 投标人拟任项目经理资格要求

大专以上学历，*年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，持有《项目经理资格证》和物业在本项目监控室服务人员持有《消防设施监控操作证》，有其他资质证书*并提供）。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

2.4.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费（秩序维护员年龄不能高于**周岁，保洁员年龄不能超过**周岁）；

2.4.2 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.4.5 小区经营性收入扣除成本后全体业主占**%，物业服务企业占**%；

2.4.6小区整个服务区域内的灭火器（含地下车库）到法定更新时间要及时更新，所产生的费用包含在物业费里；

2.4.7 物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收；

2.4.8 公共部位、公共设施设备单项金额****元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额使用在****-*****元的，在扣除物业服务企业应承担部分（****元）后，超出部分由小区经营性收入支出（如小区经营性收入不足，由物业公司先行垫付，后期进行补足）。单项金额达到*****元以上的，由物管会拟制维修方案，召开业主大会进行表决。